La gestion locative
intelligente.
Centralisez. Gérez. Louez.
Baux conformes, quittances, rapprochement bancaire, révision de loyer indexée sur l'INSEE et déclaration foncière : Domylia tient les règles à votre place, et vous dit toujours sur quel texte il s'appuie.
Gérez en toute confiance.
De la signature du bail à la déclaration d'impôts, sans tableur intermédiaire.
Baux et documents opposables
Contrat type du décret 2015-587, acte de caution, état des lieux, quittances. Les mentions obligatoires y sont, et chaque clause cite son article.
Rapprochement bancaire
Importez le relevé de votre banque en OFX, QIF ou CSV. Les deux premiers sont lus directement, sans aucune colonne à faire correspondre. Chaque mouvement est confronté aux loyers attendus et aux charges saisies.
Révision annuelle du loyer
Les indices IRL sont lus directement à la source INSEE. Un logement classé F ou G voit son loyer gelé, et l'encadrement des loyers plafonne la hausse.
Déclaration foncière
Micro-foncier ou réel, LMNP, SCI à l'IS, déficit foncier : un seul moteur calcule, apprécié au niveau du foyer. Aucune page ne recalcule dans son coin.
Régularisation des charges
Provisions encaissées contre charges réellement payées, ventilées par nature, avec les délais de l'article 23 et la prescription de trois ans.
Fin de bail
Préavis selon le donneur de congé et la zone, état des lieux de sortie, restitution du dépôt et majoration de retard — les délais courent tout seuls.
Encaissements et recouvrement
Loyer et charges réglés ensemble ou séparément, paiements partiels, reste dû par mois. Puis l'échelle de l'article 24 : relance, mise en demeure, commandement, avec les délais qui courent depuis chaque étape.
Espace locataire
Vos locataires retrouvent leurs quittances et leurs documents, et ouvrent leurs demandes d'intervention sans vous écrire.
État des lieux guidé, avec photos
Pièce par pièce, depuis votre téléphone, avec l'appareil photo à portée. La comparaison entrée/sortie distingue la dégradation de l'usure normale, qui reste à votre charge.
Huit courriers prêts à envoyer
Relance, mise en demeure, congés, attestation de loyer, notification de révision, restitution du dépôt, décompte de régularisation. Les montants viennent du bail, vous ne les ressaisissez pas.
Calendrier des échéances
Révision, fin de bail, restitution du dépôt, péremption du DPE, taxe foncière, entretien de la chaudière, ramonage, assurance. Ce que l'application sait, rassemblé par date.
Tableau de bord et rentabilité
Encaissé face à l'attendu, trésorerie mensuelle, répartition des dépenses et rendement par bien — sur ordinateur, tablette et mobile.
Trois étapes, puis ça tourne.
Le temps que vous passez au départ, vous ne le repassez plus chaque mois.
Décrivez votre bien
Adresse, surface, DPE, prêt en cours. Quelques minutes, une fois pour toutes.
Créez le bail
Le contrat se génère aux mentions obligatoires, le locataire signe, les mois s'ouvrent.
Importez votre relevé
Les loyers se rapprochent, les quittances partent, la déclaration se remplit d'elle-même.
Une plateforme pensée
pour les propriétaires exigeants.
Une erreur de calcul dans un loyer ou une déclaration ne se voit pas à l'écran : elle se découvre au contrôle. Domylia montre donc toujours son raisonnement, et refuse de deviner ce qu'elle ne sait pas.
- Chaque règle cite l'article dont elle sort — vous pouvez la vérifier
- Un seul moteur fiscal : le dashboard, la rentabilité et la déclaration disent la même chose
- Aucun indice de loyer inventé : ils viennent de la série INSEE 001515333
- Ce que l'application ne sait pas faire est écrit noir sur blanc dans la documentation
« Le loyer de décembre est-il payé ? »
Sans outil, la réponse suppose d'ouvrir le relevé, retrouver le virement, vérifier le montant et se souvenir de l'augmentation de janvier. Dans Domylia, le mois porte la réponse : payé, rapproché du mouvement bancaire, quittance disponible pour le locataire.
Les règles, avec leur source.
Domylia n'applique aucune règle sans pouvoir dire d'où elle vient.
Contrat type, mentions obligatoires, clause résolutoire limitée à quatre motifs et six semaines après commandement.
Indexation IRL au maximum légal, réclamable un an, et loyer gelé pour un logement classé F ou G.
Régularisation annuelle par nature, justificatifs six mois, prescription de trois ans.
Plafonné selon le type de location, restitué sous un ou deux mois, majoré de 10 % par mois de retard.
Trois mois ou un en zone tendue, six mois côté bailleur avec motif obligatoire et protection du locataire âgé.
Micro-foncier et son seuil apprécié au foyer, option pour le réel irrévocable trois ans, déficit plafonné.
Les rédactions juridiques suivent la loi n° 89-462 et le décret 2015-587, mais n'ont pas été relues par un professionnel du droit. Faites vérifier un bail par un avocat ou un notaire avant de l'adresser à un locataire.
Gratuit. Entièrement.
Pas de version limitée, pas de période d'essai qui se termine, pas de carte bancaire.
Toutes les fonctionnalités, quel que soit le nombre de biens.
- Biens, baux et locataires en nombre illimité
- Baux, actes de caution et états des lieux en PDF
- Quittances et reçus de paiement partiel
- Import de relevés bancaires OFX, QIF et CSV
- Révision de loyer indexée sur l'INSEE
- Régularisation des charges et fin de bail
- Recouvrement des impayés et courriers du bailleur
- État des lieux guidé avec photos
- Calendrier des échéances
- Déclaration de revenus fonciers et export comptable
- Espace locataire et tickets
Seule exception : la signature électronique s'appuie sur SignWell, que vous reliez avec votre propre compte. Domylia ne facture rien pour autant, et un bail reste téléchargeable en PDF pour une signature manuscrite.
Reprenez le contrôle.
Domylia s'occupe du reste.
Créez votre compte, décrivez un bien, importez un relevé. Vous verrez en quelques minutes ce que l'application sait faire à votre place.